不動産は大きな資産ですが、終活の際に「手放すべきか、持ち続けるべきか」を判断することは重要です。状況に応じて最適な選択をすることで、相続人の負担を減らし、資産を有効活用できます。本記事では、不動産を手放すべきか持ち続けるべきかの判断基準と、それぞれのメリット・デメリットについて解説します。① 管理が難しくなってきた場合遠方にあるため、維持管理が困難空き家になり、防犯・老朽化のリスクがある管理コスト（固定資産税、修繕費など）が負担になる② 相続人が活用する予定がない場合相続人が住む予定がなく、管理の負担を避けたい不動産をめぐる相続トラブルを回避したい共有名義になると、処分が難しくなる③ 売却による資産整理をしたい場合相続税や老後資金の確保のため、現金化したい不動産の価値が下がる前に売却を検討資産を分割しやすい形にして、相続をスムーズにする① 収益物件として活用できる場合賃貸に出して、安定した家賃収入を得る相続人が賃貸運用できるスキルや意欲がある節税対策として、収益物件を活用する② 将来的に家族が住む可能性がある場合子供や孫が住む予定がある家族の拠点として残しておきたい相続税対策として、小規模宅地等の特例を利用する③ 不動産の価値が上昇する可能性がある場合再開発エリアや人気の地域で、資産価値が高まる見込みがある長期的に保有することで、資産の増加が期待できる① 不動産を売却する仲介売却（市場価格で売る）買取業者に売却（短期間で現金化）不動産オークションを活用② 不動産を贈与する相続前に生前贈与して、相続税対策をする年間110万円までの贈与税非課税枠を活用住宅取得資金贈与の特例を利用③ 不動産を寄付する自治体やNPO法人に寄付し、社会貢献する相続人に負担をかけずに資産整理ができる① 家族信託を活用する認知症対策として、信頼できる家族に不動産の管理を任せる相続時のトラブルを避けるため、スムーズな承継が可能② 相続税対策をする小規模宅地等の特例を活用し、相続税を軽減生命保険を活用して、相続税の納税資金を確保不動産の評価額を適正に把握し、相続税を試算③ 賃貸・活用方法を見直す不動産を有効活用するため、リフォームや用途変更を検討空き家にならないよう、適切な賃貸管理を行う不動産を手放すべきか、持ち続けるべきかは状況によって異なります。手放すべき場合管理が難しく、維持費が負担になる相続人が活用する予定がない売却して資産を現金化したい持ち続けるべき場合収益物件として運用できる家族が将来住む予定がある不動産価値が上昇する可能性がある相続や税金対策を考慮し、専門家と相談しながら最適な選択を進めましょう。